En EXCLUSIVITÉ
Ferme Bressane de 244 m² habitables et 325 m² de dépendances entre LOUHANS 71500 et SAINT GERMAIN DU BOIS 71330 village avec écoles, commerces de proximité .
À 9 min de LOUHANS, 11 min de SAINT GERMAIN DU BOIS, à 1H30 de LYON 69000, 1h45 de GENEVE, 2h de ANNECY 74000.

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette ferme bressane entièrement rénovée avec soin, en briques et colombages séduira les amateurs d'histoire et d'authenticité.
( Les factures et photos du chantier seront visibles lors de la visite).

Elle offre 244 m² habitables, alliant cachet d'antan et confort moderne.

L'âme de cette demeure se révèle à travers ses poutres apparentes, ses cheminées en pierre de taille, ses sols en tomettes traditionnelles et ses charpentes en chênes.

Son espace de vie se compose de :

Aile sud
Une entrée accueillante ouverte sur une cuisine fonctionnelle,
Un vaste salon séjour propice aux moments de convivialité,

À l'étage :
Une mezzanine lumineuse desservant une chambre avec salle d'eau et wc, un bureau ou petite chambre, une deuxième chambre avec bibliothèque, une salle de bains avec double vasque, wc et dressing.

Aile nord :
Un hall d'entrée avec un coin buanderie s'ouvrant sur une cuisine équipée spacieuse avec un piano de cuisson gaz, un four à pain et arrière cuisine,

Un salon séjour au cachet unique, sublimé par une cheminée d'époque en pierre de taille,

À l'étage :
Une mezzanine dessert deux chambres lumineuses chacune avec, une salle de bains privative en marbre et ses toilettes.
Une galerie en fer forgé cachant un coin sous pente, apportant une touche d'élégance supplémentaire.

Implantée sur un terrain de plus d'un hectare au calme et sans vis à vis, la propriété bénéficie d'un cadre préservé et bucolique :

Une mare naturelle, idéale pour une touche de sérénité,

Un puits avec sa source,

Cette belle propriété est arborée et dispose d'une forêt de chênes,

Une surface de 325m² de dépendances, réparties entre une grange, une écurie, un hangar, un bûcher, une cave et deux ateliers offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.

Cette Ferme Bressane pourrait facilement être transformée en gîte, ou maison d'hôtes.

Côté technique :
Les huisseries sont en chêne, offrant un cachet authentique et une grande robustesse. Elles sont équipées de double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul pour la partie Nord et une chaudière au gaz (citerne) pour la partie Sud avec un complément bois grâce à deux cheminées à foyers ouverts.

L'assainissement est assuré par une fosse septique, cependant, celle-ci n'est pas conforme aux normes actuelles et nécessitera une mise en conformité.

Visites possible le week-end et les jours féries.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, veuillez contacter François FENOGLI au 06 30 36 66 35.
RSAC N° 478 887 065 Chalon sur Saône.